Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα
Η αγορά ενός σπιτιού ή οικοπέδου στη Μεσσηνία είναι πιο απλή απ’ όσο ακούγεται, αρκεί να γίνει με τη σωστή σειρά και τους σωστούς συνεργάτες. Εδώ θα βρείτε όλη τη διαδρομή, όπως τη ζούμε καθημερινά εδώ και πάνω από 20 χρόνια δίπλα σε αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
01
Η διαδικασία βήμα βήμα
- 01
Αναζήτηση & επισκέψεις
Συζητάμε τι ψάχνετε, προτείνουμε επιλεγμένα ακίνητα και οργανώνουμε τις επισκέψεις, συγκεντρωμένες σε ένα ταξίδι, αν έρχεστε από το εξωτερικό.
- 02
Δικηγόρος & νομικός έλεγχος
Ο δικηγόρος σας ελέγχει τίτλους, βάρη και πολεοδομική νομιμότητα στο Κτηματολόγιο πριν δεσμευτείτε. Αν δεν έχετε δικό σας, σας συστήνουμε έμπειρους δικηγόρους της περιοχής.
- 03
ΑΦΜ & τραπεζικός λογαριασμός
Για την αγορά χρειάζεστε ελληνικό ΑΦΜ, εκδίδεται γρήγορα, και με πληρεξούσιο χωρίς να βρίσκεστε στην Ελλάδα. Ο ελληνικός λογαριασμός διευκολύνει, αλλά δεν είναι πάντα απαραίτητος.
- 04
Προσύμφωνο ή κράτηση
Όταν συμφωνηθεί το τίμημα, το ακίνητο μπορεί να δεσμευτεί με προκαταβολή ή προσύμφωνο, ώστε ο έλεγχος να ολοκληρωθεί με ασφάλεια.
- 05
Συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο
Το οριστικό συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, αφού πληρωθεί ο φόρος μεταβίβασης. Μπορεί να υπογραφεί και με πληρεξούσιο.
- 06
Μεταγραφή & παράδοση
Το συμβόλαιο μεταγράφεται στο Κτηματολόγιο, οι παροχές (ρεύμα, νερό) μεταφέρονται στο όνομά σας, και παίρνετε τα κλειδιά.
02
Συχνές ερωτήσεις
Μπορούν αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στη Μεσσηνία;+
Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν χωρίς κανέναν περιορισμό. Και οι πολίτες τρίτων χωρών αγοράζουν ελεύθερα στη Μεσσηνία, ειδική άδεια απαιτείται μόνο σε παραμεθόριες περιοχές, στις οποίες η Μεσσηνία δεν ανήκει.
Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα για την αγορά;+
Όχι απαραίτητα. Με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, που μπορεί να υπογραφεί και σε ελληνικό προξενείο, ο δικηγόρος σας μπορεί να εκδώσει ΑΦΜ και να υπογράψει το συμβόλαιο για λογαριασμό σας.
Πόσο διαρκεί μια αγορά;+
Συνήθως 4–8 εβδομάδες από τη συμφωνία του τιμήματος, ανάλογα με τον νομικό έλεγχο και τα έγγραφα του ακινήτου.
Ισχύει η Golden Visa στη Μεσσηνία;+
Ναι, για πολίτες εκτός ΕΕ, με το ισχύον ελάχιστο όριο επένδυσης των 400.000 € στην περιοχή μας, χαμηλότερο από την Αθήνα ή τα δημοφιλή νησιά. Οι προϋποθέσεις αλλάζουν κατά καιρούς, γι’ αυτό τις επιβεβαιώνουμε πάντα ανά περίπτωση.
Μπορώ να νοικιάζω το ακίνητο όταν λείπω;+
Ναι. Για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.) απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΜΑ), μια απλή ηλεκτρονική διαδικασία.
Τι ισχύει για οικόπεδα εκτός σχεδίου;+
Η δόμηση εκτός σχεδίου έχει προϋποθέσεις που αλλάζουν, αρτιότητα, πρόσωπο σε δρόμο κ.ά. Πριν από κάθε αγορά οικοπέδου ζητάμε βεβαίωση όρων δόμησης από τοπικό μηχανικό, ώστε να ξέρετε ακριβώς τι μπορεί να χτιστεί.
Ο οδηγός αποτελεί γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Σε κάθε αγορά συνεργαζόμαστε με δικηγόρο και συμβολαιογράφο που επιβεβαιώνουν τα ισχύοντα.
04
Αναλυτικοί οδηγοί
Ας ξεκινήσουμε από αυτό που χρειάζεστε.
Πείτε μας αν αναζητάτε ακίνητο ή αν θέλετε να διαθέσετε το δικό σας. Θα οργανώσουμε μαζί τα επόμενα βήματα.