Immobilienkauf in Griechenland
Ein Haus oder Grundstück in Messenien zu kaufen ist einfacher, als es klingt, wenn es in der richtigen Reihenfolge und mit den richtigen Partnern geschieht. Hier finden Sie den gesamten Weg, so wie wir ihn seit über 20 Jahren gemeinsam mit Käufern aus Griechenland und dem Ausland gehen.
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Der Ablauf, Schritt für Schritt
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Suche & Besichtigungen
Wir besprechen, was Sie suchen, treffen eine Vorauswahl und organisieren die Besichtigungen, auf Wunsch gebündelt in einer einzigen Reise, wenn Sie aus dem Ausland anreisen.
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Anwalt & rechtliche Prüfung
Ihr Anwalt prüft Eigentumstitel, Belastungen und Baurechtskonformität im Grundbuch, bevor Sie sich binden. Falls Sie keinen eigenen Anwalt haben, empfehlen wir Ihnen erfahrene Anwälte aus der Region.
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Griechische Steuernummer & Bankkonto
Für den Kauf benötigen Sie eine griechische Steuernummer (AFM), sie wird schnell ausgestellt, per Vollmacht auch ohne Anwesenheit in Griechenland. Ein griechisches Konto ist hilfreich, aber nicht immer erforderlich.
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Vorvertrag oder Reservierung
Sobald der Preis vereinbart ist, kann die Immobilie mit einer Anzahlung oder einem Vorvertrag gesichert werden, während die Prüfung in Ruhe abgeschlossen wird.
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Notarvertrag
Der endgültige Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, nachdem die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde. Auch die Unterzeichnung per Vollmacht ist möglich.
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Grundbucheintrag & Übergabe
Der Vertrag wird im Grundbuch eingetragen, Strom und Wasser werden auf Ihren Namen umgemeldet, und Sie erhalten die Schlüssel.
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Häufige Fragen
Können Ausländer in Messenien Immobilien kaufen?+
Ja. EU-Bürger kaufen völlig ohne Einschränkungen. Auch Nicht-EU-Bürger kaufen in Messenien frei, eine Sondergenehmigung ist nur in ausgewiesenen Grenzgebieten nötig, zu denen Messenien nicht gehört.
Muss ich für den Kauf in Griechenland sein?+
Nicht unbedingt. Mit einer notariellen Vollmacht, die auch in einem griechischen Konsulat unterzeichnet werden kann, kann Ihr Anwalt die Steuernummer beantragen und den Vertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.
Wie lange dauert ein Kauf?+
In der Regel 4–8 Wochen ab Preiseinigung, abhängig von der rechtlichen Prüfung und den Unterlagen der Immobilie.
Gilt das Golden Visa in Messenien?+
Ja, für Nicht-EU-Bürger, mit der aktuell geltenden Mindestinvestition von 400.000 € in unserer Region, niedriger als in Athen oder auf den bekannten Inseln. Da sich die Bedingungen ändern können, bestätigen wir sie stets im Einzelfall.
Kann ich die Immobilie vermieten, wenn ich nicht da bin?+
Ja. Für die Kurzzeitvermietung (Airbnb usw.) ist eine Registrierung im nationalen Kurzzeitmiet-Register (AMA) erforderlich, ein einfacher Online-Vorgang.
Was gilt für Grundstücke außerhalb des Bebauungsplans?+
Das Baurecht außerhalb der Ortspläne hängt von Bedingungen ab, die sich ändern. Mindestgröße, Straßenanbindung und mehr. Vor jedem Grundstückskauf holen wir eine Bebaubarkeitsbescheinigung eines örtlichen Ingenieurs ein, damit Sie genau wissen, was gebaut werden darf.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei jedem Kauf arbeiten wir mit Anwalt und Notar zusammen, die den aktuellen Stand bestätigen.
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Vertiefende Ratgeber
Beginnen wir mit Ihrem Anliegen.
Sagen Sie uns, ob Sie eine Immobilie suchen oder Ihre eigene vermarkten möchten. Die nächsten Schritte planen wir gemeinsam.